560 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 97,2 m² · constr. 1850 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
58033085235600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 517 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 200 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 444 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 619 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 693 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 676 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 698 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 969 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 793 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 285 $ Poids 75 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 579 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 257 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 098 $ Poids 73 % |
| 10 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 650 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 176 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 765 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 817 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 705 142 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.