576 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 400,3 m² · constr. 1850 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
58033085235656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 826 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +212 128 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 717 697 $ Poids 36 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 714 624 $ Poids 31 % |
| 3 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 865 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +176 118 $ · Ajust. âge −147 656 $ | 1 626 946 $ Poids 30 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 647 $ Poids 28 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 619 970 $ Poids 21 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +124 068 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 328 034 $ Poids 20 % |
| 7 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +96 680 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 521 415 $ Poids 17 % |
| 8 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 217 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +116 516 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 481 279 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.