580 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 203,2 m² · constr. 1850 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 491 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
58033085235779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 267 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 172 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 139 017 $ Poids 48 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 780 891 $ Poids 42 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 928 545 $ Poids 39 % |
| 5 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 505 $ Poids 39 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 950 191 $ Poids 33 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 830 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 771 981 $ Poids 33 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 903 320 $ Poids 32 % |
| 10 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 945 $ Poids 30 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 796 711 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 905 388 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.