565 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 83,4 m² · constr. 1999 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235823300010565
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58033085235823300010565
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 695 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 855 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 813 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 662 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 768 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 686 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 672 $ Poids 62 % |
| 6 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 717 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 124 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 896 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 729 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 806 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 514 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 496 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 717 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 540 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 603 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 133 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.