559 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 118,2 m² · constr. 1900 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085235851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
58033085235851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 115 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 457 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 616 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 460 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 182 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 781 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 619 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 517 $ Poids 82 % |
| 7 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 114 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 839 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 376 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 159 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 727 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 634 949 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 151 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 673 $ Poids 76 % |
| 11 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 736 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 617 $ Poids 75 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 567 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 287 282 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.