16 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 198,6 m² · constr. 1960 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
58033085236072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 200 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 151 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 772 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 166 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −106 290 $ | 1 138 211 $ Poids 44 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 788 714 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 842 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +81 704 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 742 004 $ Poids 40 % |
| 6 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 771 433 $ Poids 37 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 917 840 $ Poids 35 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 722 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −69 105 $ | 907 979 $ Poids 29 % |
| 10 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 763 304 $ Poids 29 % |
| 11 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 820 296 $ Poids 29 % |
| 12 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 100 339 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.