15 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 111,5 m² · constr. 1904 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 334 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
58033085236095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 98 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 479 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 277 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 34 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 758 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 120 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 369 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 550 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 581 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 597 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 694 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 637 089 $ Poids 73 % |
| 9 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 778 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 432 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 175 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 336 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 476 874 $ Poids 70 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 871 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.