19 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
890 700 $
Autre · 2 474 $/m² · 360 m² · constr. 1983 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58033085236267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 406 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie −69 795 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 363 786 $ Poids 56 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 703 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 026 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 795 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +148 617 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 864 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 406 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 455 751 $ Poids 48 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 976 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +84 061 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 830 201 $ Poids 42 % |
| 6 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 283 m · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +98 583 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 421 065 $ Poids 32 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 347 112 $ Poids 25 % |
| 8 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 326 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 366 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 778, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2024-06-20 · 865 m · Vendu 900 000 $ (2 335 $/m²) 385,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 127 527 $ Poids 20 % |
| 10 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 170 920 $ Poids 19 % |
| 11 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 511 193 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +135 763 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 418 357 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.