587 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 195,8 m² · constr. 1926 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 483 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
58033085236372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 217 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −48 093 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 139 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 748 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 154 436 $ Poids 49 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 546 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 316 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 316 $ Poids 47 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 559 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 839 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 735 903 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 118 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 765 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 911 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 884 315 $ Poids 31 % |
| 10 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 889 939 $ Poids 29 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 814 272 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.