21 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 193,2 m² · constr. 1970 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
58033085236436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 194 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −59 671 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 127 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 725 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 171 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 529 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 703 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 933 703 $ Poids 50 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 812 808 $ Poids 46 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 883 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 730 239 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 833 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 643 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −47 240 $ | 1 182 450 $ Poids 38 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 607 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +147 553 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 444 631 $ Poids 37 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 764 730 $ Poids 34 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −86 085 $ | 914 838 $ Poids 33 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 877 955 $ Poids 32 % |
| 12 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 222 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +177 747 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 617 977 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.