584 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 137,6 m² · constr. 1850 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
58033085236761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 184 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 823 $ Poids 98 % |
| 2 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 218 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 555 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 556 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 744 186 $ Poids 85 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 395 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 108 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 815 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 784 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 504 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 504 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 669 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 786 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 530 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 738 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −18 307 $ | 185 796 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 191 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 407 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.