26 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 151,2 m² · constr. 1900 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 349 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58033085236773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 500 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 810 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 166 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 538 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 784 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 805 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 558 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 237 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 803 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 701 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 133 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 834 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 171 $ Poids 70 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 580 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 434 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 852 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 638 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 384 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 146 $ Poids 58 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 130 485 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.