35 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
478 100 $
Autre · 4 021 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
58033085236928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 9 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 487 $ Poids 99 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 349 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 688 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 522 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 664 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 558 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 118 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 784 056 $ Poids 83 % |
| 6 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 284 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 806 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 281 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 673 $ Poids 80 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 687 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 184 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 413 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 745 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 725 080 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 45 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 265 $ Poids 75 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 767 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 809 848 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.