32 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 82,8 m² · constr. 1850 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
58033085236975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 102 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 697 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 779 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 666 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 588 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 619 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 752 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 102 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 778 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 593 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 423 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 663 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 582 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 086 $ Poids 51 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 979 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.