101 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 134,3 m² · constr. 1991 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 414 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085237005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58033085237005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 46 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 351 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 453 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 899 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 408 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 188 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 636 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 792 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 721 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 219 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 67 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 950 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 523 701 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 98 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +69 579 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 898 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 514 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.