95 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 135,5 m² · constr. 1992 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085237202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
58033085237202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 67 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 637 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 325 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 468 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 903 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 397 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 167 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 607 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 795 551 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 924 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 528 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 718 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 220 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 82 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 768 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 890 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 567 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 551 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 246 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 824 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.