41 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 140 m² · constr. 1995 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085237268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58033085237268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 10 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 412 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 916 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 383 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 378 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 552 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 851 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 225 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 983 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 545 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 949 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 584 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 684 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 224 243 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 25 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 791 365 $ Poids 56 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 808 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 637 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 807 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.