91 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 129,6 m² · constr. 1998 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 420 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085237291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
58033085237291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 310 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 82 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 642 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 392 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 813 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 156 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 899 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 478 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 886 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 591 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 779 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 717 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 216 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 78 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 909 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 337 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 933 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 94 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 773 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 807 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 142 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.