96 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 202,3 m² · constr. 1993 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 493 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085237475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
58033085237475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 159 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 168 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 708 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 188 318 $ Poids 43 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 687 $ Poids 41 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +88 575 $ | 1 343 223 $ Poids 40 % |
| 5 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 884 640 $ Poids 36 % |
| 6 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 913 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 135 066 $ Poids 34 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +23 913 $ | 1 046 013 $ Poids 33 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 935 296 $ Poids 28 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +27 612 $ | 876 785 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 076 843 $ Poids 27 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 033 783 $ Poids 26 % |
| 12 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 898 612 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.