54 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 191,8 m² · constr. 1998 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 505 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085237567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
58033085237567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 165 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −65 905 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 121 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 698 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 183 340 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 519 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 604 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 017 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 965 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 481 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 985 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 388 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 936 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 725 683 $ Poids 38 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 709 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +141 955 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 614 032 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 343 950 $ Poids 33 % |
| 9 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 164 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +169 615 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 609 845 $ Poids 33 % |
| 10 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 979 531 $ Poids 31 % |
| 11 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 885 052 $ Poids 30 % |
| 12 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +47 825 $ | 1 045 490 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.