85 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085237611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
58033085237611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 307 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 364 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 165 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 975 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 614 598 $ Poids 88 % |
| 5 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 563 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 772 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 693 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 214 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 472 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −40 999 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 879 130 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 101 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 874 027 $ Poids 72 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 306 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 926 185 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 100 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 742 423 $ Poids 68 % |
| 12 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 786 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.