21 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085238187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
58033085238187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 379 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 799 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 471 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 79 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 615 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 652 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 212 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 699 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 765 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 221 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 873 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 221 $ Poids 74 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 361 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 918 122 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 336 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −48 320 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 871 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 69 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 330 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 356 718 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.