63-69 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 182,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 405 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085238636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
58033085238636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 188 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −105 983 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 081 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 687 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 151 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 529 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 251 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 251 $ Poids 64 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 929 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 721 804 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 707 579 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 507 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +105 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 346 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 991 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 145 422 $ Poids 40 % |
| 9 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 156 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +117 336 $ · Ajust. âge +85 005 $ | 2 453 671 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 516 $ Poids 33 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 347 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.