77 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 183 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 457 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085238932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
58033085238932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 656 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 148 367 $ Poids 67 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 207 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −105 092 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 082 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 491 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 708 015 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 996 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 913 $ Poids 44 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +106 766 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 998 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 145 516 $ Poids 39 % |
| 9 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 186 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +118 498 $ · Ajust. âge +18 890 $ | 2 388 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 994 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 005 $ Poids 35 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 786 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.