32 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 217,4 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 517 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085239198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
58033085239198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 238 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 235 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 679 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 166 597 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 1 290 158 $ Poids 32 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 845 287 $ Poids 29 % |
| 5 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 856 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 1 087 919 $ Poids 26 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −52 607 $ | 1 004 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 944 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 166 $ Poids 22 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 896 424 $ Poids 21 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 988 035 $ Poids 21 % |
| 10 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 032 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 842 158 $ Poids 21 % |
| 12 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 316 819 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.