34 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 158,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 469 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085239297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
58033085239297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 600 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 243 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 872 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 733 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 141 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 184 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 931 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 134 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 574 013 $ Poids 55 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 915 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 574 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 680 535 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 655 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 999 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.