42 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 150,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085239505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
58033085239505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 250 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 845 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 164 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 572 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 709 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 136 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 932 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 130 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 551 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 361 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 762 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 781 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 638 077 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.