37 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 122,9 m² · constr. 1950 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 471 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085239638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
58033085239638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 359 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 678 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 427 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 576 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 181 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 580 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 551 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 371 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 796 842 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 339 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 797 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 750 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 655 590 $ Poids 74 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 248 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 315 006 $ Poids 74 % |
| 11 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 780 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 799 653 $ Poids 70 % |
| 12 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 179 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 935 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.