41 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 140 m² · constr. 1950 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 417 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085239766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
58033085239766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 184 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 225 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 809 104 $ Poids 96 % |
| 3 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 341 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 727 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 555 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 777 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 904 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 191 $ Poids 62 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 567 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 194 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 558 $ Poids 58 % |
| 10 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 804 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 705 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 166 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 686 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 131 059 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.