58 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 492 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085239900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
58033085239900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 517 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 663 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 147 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 273 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +95 761 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 908 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 938 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 141 215 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 688 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 449 $ Poids 49 % |
| 8 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 234 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −145 615 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 041 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 850 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 205 $ Poids 48 % |
| 10 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 193 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +65 639 $ · Ajust. âge +85 005 $ | 2 401 974 $ Poids 44 % |
| 11 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 204 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 886 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.