43 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085239905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
58033085239905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 231 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 301 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 403 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 318 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 765 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 529 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 331 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 766 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 558 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 174 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 474 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 670 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 323 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 651 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 300 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 830 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 709 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 629 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 583 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −8 935 $ | 158 793 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.