41 Rue DE LA BRUÈRE · Boucherville
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 195,6 m² · constr. 1958 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 577 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085241147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
58033085241147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 652 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 138 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 686 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −54 031 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 118 172 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 389 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 735 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 910 858 $ Poids 53 % |
| 5 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 765 265 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 809 847 $ Poids 49 % |
| 7 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 922 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −49 841 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 918 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 163 581 $ Poids 43 % |
| 9 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 709 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 731 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 731 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 700 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −77 235 $ | 893 586 $ Poids 42 % |
| 11 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 757 645 $ Poids 42 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 813 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.