494 Rue JEAN-DENIAU · Boucherville
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 572 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085241411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
58033085241411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 715 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 161 008 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 638 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge −82 670 $ | 1 167 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 922 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 775 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 845 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 871 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 944 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 336 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +86 279 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 746 579 $ Poids 49 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 767 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 897 384 $ Poids 44 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 824 814 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 647 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −52 845 $ | 928 624 $ Poids 43 % |
| 12 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −11 433 $ | 321 959 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.