33 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085242024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
58033085242024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 387 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 726 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 651 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 478 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 755 599 $ Poids 81 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 629 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 196 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 137 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 523 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 415 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +12 592 $ | 201 896 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 849 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 794 630 $ Poids 72 % |
| 9 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 717 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 321 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 883 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 316 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 732 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.