31 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
1 190 700 $
Autre · 3 435 $/m² · 346,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 309 400 $
Rôle antérieur 1 849 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085242086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 300 $
Valeur bâtiment
1 723 100 $
Rôle antérieur
1 849 200 $
ID provincial
58033085242086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 596 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 799 592 $ Poids 60 % |
| 2 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 827 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +113 307 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 653 482 $ Poids 57 % |
| 3 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 251 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie −89 567 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 235 833 $ Poids 47 % |
| 4 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 220 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 331 754 $ Poids 47 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 696 700 $ Poids 39 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 225 535 $ Poids 38 % |
| 7 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 211 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 247 211 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +107 818 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 279 712 $ Poids 33 % |
| 9 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 693 m · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 343 607 $ Poids 31 % |
| 10 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 411 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 763 093 $ Poids 22 % |
| 12 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 426 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.