46 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 127,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 439 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085242390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
58033085242390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 218 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 391 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 432 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 641 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 406 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 694 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 821 $ Poids 79 % |
| 6 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 542 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 661 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 404 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 493 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 267 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 622 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 479 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 812 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.