49 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 139,9 m² · constr. 1900 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085242636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
58033085242636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 190 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 451 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 431 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 437 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 535 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 645 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 915 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 750 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 621 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 777 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 395 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 676 318 $ Poids 63 % |
| 11 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −65 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 470 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 614 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.