41 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 69,7 m² · constr. 1947 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
58033085243254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 8 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 427 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 397 156 $ Poids 70 % |
| 2 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 482 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 643 $ Poids 40 % |
| 3 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 594 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 009 $ Poids 33 % |
| 4 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 348 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 660 913 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 237 $ Poids 20 % |
| 6 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 544 842 $ Poids 19 % |
| 7 | 141, Rue Louis-H.-La Fontaine, Boucherville 2024-07-25 · 454 m · Vendu 519 000 $ (6 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 255 $ Poids 18 % |
| 8 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 524 154 $ Poids 18 % |
| 9 | 639, Rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2024-04-02 · 673 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 570 074 $ Poids 13 % |
| 10 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 408 $ Poids 13 % |
| 11 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 453 $ Poids 12 % |
| 12 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge −65 050 $ | 595 131 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.