46 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 102,3 m² · constr. 1850 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
58033085243330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 364 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 146 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 455 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 461 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 437 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 180 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 574 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 753 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 264 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 595 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 357 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 901 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 504 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 633 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.