48 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 93,1 m² · constr. 1946 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 312 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
58033085243450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 353 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 630 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 568 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 566 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 450 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 661 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 171 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 157 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 485 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 424 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 779 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 693 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 430 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 176 994 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 980 $ Poids 70 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 648 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.