41 Rue DE GROSBOIS · Boucherville
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 118,7 m² · constr. 1850 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
58033085243467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 253 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 382 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 617 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 479 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 080 $ Poids 88 % |
| 4 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 598 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 636 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 103 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 542 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 520 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 549 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 333 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 783 377 $ Poids 80 % |
| 9 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 633 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 050 $ Poids 79 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 450 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 771 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 567 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 257 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 810 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.