51 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 123,5 m² · constr. 1900 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58033085243554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 282 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 124 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 376 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 630 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 564 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 454 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 575 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 650 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 486 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 363 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 799 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 617 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 810 $ Poids 74 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 472 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 252 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 542 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 263 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 641 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.