43 Rue DE GROSBOIS · Boucherville
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 136,8 m² · constr. 1900 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
58033085243647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 120 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 571 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 533 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 549 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 513 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 794 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 741 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 364 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 667 746 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 555 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 529 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 533 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 440 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 768 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 466 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 583 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 688 273 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.