53 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 82,9 m² · constr. 1900 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
58033085243703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 585 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 102 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 925 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 666 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 737 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 620 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 588 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 514 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 436 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 583 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 338 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 262 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 438 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −51 505 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 381 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 435 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.