50 Rue DE GROSBOIS · Boucherville
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 158,8 m² · constr. 1980 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58033085243724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 545 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 837 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 531 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 602 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 565 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 662 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 525 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 577 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 758 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 163 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 546 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 540 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 325 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 369 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 653 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 137 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 042 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 820 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 971 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 743 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 863 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 933 289 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.