51 Allée CHAPELLE · Boucherville
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 103,8 m² · constr. 1920 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
58033085243787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 349 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 196 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 459 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 451 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 669 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 266 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 479 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 182 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 627 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 693 $ Poids 74 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 813 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 604 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 338 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 283 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 459 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 517 $ Poids 72 % |
| 12 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 329 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.