544 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 166,6 m² · constr. 1890 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 470 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085244010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
58033085244010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 567 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 817 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 614 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 672 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 570 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 589 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 782 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 591 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 566 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 756 $ Poids 71 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 403 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 770 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 829 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 794 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 909 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 022 $ Poids 49 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 586 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.