550 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 230 m² · constr. 1973 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 679 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085244149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
58033085244149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 372 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +104 201 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 291 483 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 998 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −29 525 $ | 1 301 096 $ Poids 52 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 853 594 $ Poids 45 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 040 884 $ Poids 39 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −71 737 $ | 1 014 828 $ Poids 37 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 997 551 $ Poids 35 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −51 278 $ | 850 149 $ Poids 33 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 905 692 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 647 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 318 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −71 546 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 976 559 $ Poids 28 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 192 908 $ Poids 27 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +68 866 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 945 065 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.