580 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 89,3 m² · constr. 1965 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085245135000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
58033085245135000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 28 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 628 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 748 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 667 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 501 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 682 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 663 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 603 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 712 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 811 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 612 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 821 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 773 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 518 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 756 610 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 258 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 517 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 877 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 717 530 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.