580 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085245135000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
58033085245135000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 27 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 627 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 742 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 183 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 500 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 677 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 820 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 767 468 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 810 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 607 994 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 602 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 708 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 877 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 712 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 517 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 751 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 281 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.